Δύο πληρωμές για τα μισθώματα του 2024 και του 2025 – Χωρίς εισοδηματικά κριτήρια – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τι πρέπει να προσέξουν

Νέα ειδική ενίσχυση για το κόστος στέγασης προβλέπεται για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους, με δυνατότητα επιστροφής ποσού που αντιστοιχεί συνολικά έως και σε δύο μηνιαία ενοίκια για κάθε έτος.

Η ρύθμιση αφορά τα μισθώματα των ετών 2024 και 2025 και προβλέπει δύο ξεχωριστές καταβολές. Η πρώτη αφορά τα ενοίκια του 2024 και αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στον Σεπτέμβριο του 2026, ενώ η δεύτερη, για τα μισθώματα του 2025, προβλέπεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.

Έως 1.600 ευρώ τον χρόνο

Η ειδική επιστροφή υπολογίζεται σε 2/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, δηλαδή σε ποσό που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα.

Το βασικό ανώτατο όριο διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ ετησίως, ενώ αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ενδεικτικά:

Για οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά, το ανώτατο όριο μπορεί να ανέλθει στα 1.800 ευρώ, εφόσον το ύψος των επιλέξιμων μισθωμάτων δικαιολογεί το συγκεκριμένο ποσό.

Χωρίς εισοδηματικά κριτήρια

Βασικό χαρακτηριστικό της ειδικής ενίσχυσης είναι ότι δεν εφαρμόζονται τα εισοδηματικά κριτήρια της γενικής επιστροφής ενοικίου.

Έτσι, εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που δεν είχε δικαιούται τη γενική επιστροφή λόγω εισοδήματος μπορεί να λάβει την ειδική ενίσχυση, εφόσον πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Παράλληλα, η ειδική επιστροφή δεν αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία. Καλύπτεται και η κατοικία που μισθώνει ο εργαζόμενος στον τόπο όπου υπηρετεί.

Για παράδειγμα, εκπαιδευτικός που διατηρεί την οικογενειακή του κατοικία στην Αθήνα αλλά νοικιάζει σπίτι σε νησί ή σε άλλη περιοχή όπου υπηρετεί μπορεί να υπαχθεί στο μέτρο.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται:

• Μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί.
• Μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (ΕΕΠ) και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (ΕΒΠ).
• Γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ.
• Ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί.
• Αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί.
• Γιατροί που υπηρετούν σε νοσοκομεία, δομές Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας, Μονάδες Ψυχικής Υγείας και ΤΟΜΥ.
• Τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό.
• Βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό.
• Οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Βασική προϋπόθεση είναι να έχουν υπηρετήσει για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος αναφοράς σε περιοχή που καλύπτεται από τη ρύθμιση.

Κατά κανόνα, το μέτρο αφορά υπηρεσία εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, με την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων να αποτελεί εξαίρεση στην Περιφέρεια Αττικής και να περιλαμβάνεται στις περιοχές που καλύπτονται.

Δύο πληρωμές – Τι ισχύει για κάθε έτος

1. Μισθώματα 2024

Η πρώτη εκκαθάριση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 και προβλέπεται να καταβληθεί εντός τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της σχετικής ρύθμισης, δηλαδή μέσα στον Σεπτέμβριο.

Όποιος δεν είχε λάβει τη γενική επιστροφή ενοικίου μπορεί, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις, να λάβει ολόκληρη την ειδική ενίσχυση των 2/12 του ετήσιου επιλέξιμου μισθώματος.

Αντίθετα, όσοι έχουν ήδη λάβει τη γενική επιστροφή για το ίδιο έτος δεν λαμβάνουν εκ νέου δύο ολόκληρα ενοίκια. Η ειδική ενίσχυση λειτουργεί συμπληρωματικά, ώστε η συνολική επιστροφή να φτάσει στο προβλεπόμενο επίπεδο.

2. Μισθώματα 2025

Η δεύτερη πληρωμή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και προβλέπεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.

Και σε αυτή την περίπτωση η ειδική ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα 2/12 του ετήσιου μισθώματος, με τον συνυπολογισμό τυχόν γενικής επιστροφής ενοικίου.

Προσοχή: Δεν σημαίνει ότι όλοι θα πάρουν δύο επιπλέον ενοίκια

Σημαντικό είναι να διευκρινιστεί ότι η ρύθμιση δεν σημαίνει πως κάθε δικαιούχος θα λάβει δύο καινούργια ενοίκια επιπλέον της γενικής επιστροφής.

Εάν έχει ήδη καταβληθεί ή προβλέπεται να καταβληθεί γενική επιστροφή για το ίδιο μίσθωμα, αυτή συνυπολογίζεται.

Για παράδειγμα, με ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και τα 2/12 αντιστοιχούν σε 1.000 ευρώ. Εάν ο δικαιούχος έχει λάβει ή δικαιούται 500 ευρώ από τη γενική επιστροφή, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στα υπόλοιπα 500 ευρώ.

Η ενίσχυση καταβάλλεται χωρίς αίτηση

Ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο είναι ότι δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον δικαιούχο.

Ο υπολογισμός πραγματοποιείται με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και των δηλωμένων μισθώσεων, ενώ οι αρμόδιες υπηρεσίες διαβιβάζουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των δικαιούχων, όπως τον ΑΦΜ, την υπηρεσία και την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσαν.

Ωστόσο, η απουσία αίτησης δεν σημαίνει ότι οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να ελέγξουν τα στοιχεία τους.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι εκπαιδευτικοί

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα στοιχεία της μίσθωσης και στη φορολογική δήλωση.

Θα πρέπει να έχει υποβληθεί η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και ο αριθμός της μίσθωσης να έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του μισθωτή.

Για την πρώτη εφαρμογή, που αφορά τα μισθώματα του 2024, λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για ενεργές μισθώσεις που είχαν υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Παράλληλα, απαραίτητη είναι η ορθή καταχώριση του IBAN στην ΑΑΔΕ, καθώς η πληρωμή πραγματοποιείται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Τι γίνεται αν αλλάξει σπίτι ο δικαιούχος

Η αλλαγή κατοικίας μέσα στο ίδιο έτος δεν αποκλείει την ενίσχυση.

Εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, μπορούν να συνυπολογιστούν τα μισθώματα διαδοχικών επιλέξιμων κατοικιών που χρησιμοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του ίδιου έτους.

Αφορολόγητη και ακατάσχετη η ενίσχυση

Τα ποσά της ειδικής επιστροφής έχουν ιδιαίτερη προστασία, καθώς είναι αφορολόγητα, ανεκχώρητα και ακατάσχετα.

Δεν υπόκεινται σε κράτηση, τέλος ή εισφορά και δεν συμψηφίζονται με βεβαιωμένες οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση, το Δημόσιο, τους δήμους, τις περιφέρειες, τα ασφαλιστικά ταμεία ή τα πιστωτικά ιδρύματα.

Έως τέσσερα μηνιαία ενοίκια για τη διετία 2024-2025

Για τη διετία 2024-2025, η ειδική ρύθμιση μπορεί να οδηγήσει σε συνολική ενίσχυση που αντιστοιχεί έως και σε τέσσερα μηνιαία ενοίκια, δηλαδή δύο για κάθε έτος.

Ωστόσο, το τελικό ποσό που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο εξαρτάται από το ύψος των επιλέξιμων μισθωμάτων, την τυχόν γενική επιστροφή ενοικίου που έχει ήδη λάβει και τα υπόλοιπα στοιχεία που προβλέπει η ρύθμιση.

Για χιλιάδες εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που αναγκάζονται να διατηρούν δεύτερη κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους, η ειδική επιστροφή ενοικίου αποτελεί μια σημαντική οικονομική ανάσα, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου το κόστος στέγασης αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της υπηρεσιακής μετακίνησης.